Baugutachter Hauskauf – Bauinspektor – überprüft bei einer gemeinsamen Besichtigung / Begehung der Immobilie, mit dem Kaufinteressenten, den Zustand des Objektes. Der Baugutachter legt dabei ein großes Augenmerk auf den energetischen, technischen und baulichen Zustand und es werden unter anderem Messungen von Feuchtigkeit im Keller und an den kritischen Feuchtebereichen durchgeführt. Die Überprüfung der Immobilie erfolgt vom Keller bis zum Dach und umfasst alle Gewerke.
Bauinspektion vom Keller bis zum Dach für mehr Sicherheit
Ihr Baugutachter – Bauinspektor lässt hierbei kein Gewerk aus, somit können Sie sich nach der Besichtigung / Begehung weitgehend sicher sein, dass die von Ihnen ins Auge gefasste Immobilie keine bösen Überraschungen in sich birgt.
Hinweis:
Eine Begutachtung vor dem Hauskauf ist rein visueller Natur, es dürfen keine beschädigenden Überprüfungsmethoden zum Einsatz kommen. Daher können eventuelle Schäden oder Mängel die sich z.B. hinter Wänden, unter Böden und Verkleidungen befinden nicht mit Gewissheit festgestellt werden. Der Baugutachter – Bauinspektor gibt sich jedoch große Mühe auch schwierig erkennbare Probleme am Gebäude zu erkennen.
Bauinspektion seit 1998 – Kompetenz – Erfahrung – Neutralität
Seit nunmehr über 25 Jahren betreuen wir, mit unserem Service als Baugutachter – Bauinspektor, Kaufwillige im Zuge einer optimalen Immobilienkaufberatung, vor dem Hauskauf / Immobilienkauf. Für uns steht die Sicherheit unserer Kunden an erster Stelle.
Es geht beim Kauf einer Immobilie um sehr viel Geld und daher nehmen wir uns bei der Begutachtung und Überprüfung des baulichen, energetischen und technischen Zustands viel Zeit. Erfahrungsgemäß planen wir für eine ausgiebige Bauinspektion ca. 2 – 4 Stunden ein. Dies ist natürlich auch abhängig von der zu begutachtenden Wohn- und Nutzfläche und den örtlichen Gegebenheiten.
Es versteht sich von selbst, dass leerstehende und unmöblierte Objekte schneller den Blick auf etwaige Schwachstellen zulassen bzw. ermöglichen. Bei völlig zugestellten Gebäuden ist es entsprechend schwieriger dies zu untersuchen. Der erfahrene Baugutachter – Bauinspektor für Hauskauf kennt sich mich solchen Situationen gut aus, so dass er intuitiv weiß worauf er zu achten hat.
Ihr Baugutachter – Bauinspektor für Hauskauf ist erst zufrieden, wenn Sie es auch sind
Es ist unser Bestreben, Sie vor dem Hauskauf, in höchstem Maße bestens zu beraten und zu informieren. Selbstverständlich nehmen wir uns auch die Zeit und gehen auf Ihre Fragen zu Veränderungswünschen, Umbauplänen und ähnlichem ein. Denn Sie müssen Sie mit Ihrer Entscheidung leben und letztendlich auch finanzieren können.
Wir bereiten uns auf die Besichtigung mit Ihnen daher optimal vor, sodass Sie im Anschluss an die Besichtigung – Bauinspektion alle für Sie relevanten Inspektionsergebnisse direkt erhalten. So können Sie sich schnell und sicher entscheiden, auch wenn wir es befürworten, wenn Sie die Besichtigung erstmal etwas sacken lassen um das gehörte zu verdauen und dann mit Ruhe Ihre endgültige Entscheidung zu treffen.
Jetzt nichts überstürzen – auch wenn der Immobilienmakler Druck macht
Gerade in den letzten Jahren hat der Druck seitens der Immobilienmakler auf den Kaufinteressenten immer stärker zugenommen. Die Preise von Immobilien stiegen immer höher und höher und der Trend schien nicht abreißen zu wollen. In dieser Zeit hatten die Makler sehr leichtes Spiel und wer als Kaufinteressent nicht nach deren Pfeife tanzte, hatte das Nachsehen und ein anderer schnappte einem das Haus oder die Wohnung vor der Nase weg.
Diese Zeiten sind aber jetzt vorbei, auch wenn es so mancher Makler und auch privater Verkäufer die Zeichen der Zeit einfach nicht erkennen will. In Ihrem Monatsbericht für Februar 2023 hat die Bundesbank klare Worte gefunden und berichtet, dass viele der angebotenen Immobilien teilweise bis zu 40% überbewertet sind. Der Preisrückgang hat bereits vielerorts stattgefunden. Es halten sich zwar hier und da noch ein paar stark überzogene Angebote, doch wo keine Nachfrage, da auch kein Verkauf.
Über kurz oder lang, wird sich der Markt an die veränderten Gegebenheiten anpassen müssen, da ist sich die Branche, mit ein paar Ausnahmen, längst einig. Es vergeht fast kein Tag mehr, wo in den einschlägigen Medien über die Krise am Immobilien- und Baumarkt berichtet wird.
Es darf wieder verhandelt werden – Baugutachter hilft mit Sach- und Fachwissen
Auch wenn die Bauzinsen steigen, die Inflation auch längst nicht besiegt und die allgemeinen Lebenshaltungskosten weiter steigen, möchten jetzt noch viele in Grund und Boden investieren und neigen dazu dem Druck nachzugeben und ohne genaues Hinschauen zu kaufen. Da Verhandlungen in den letzten Jahren, nicht mehr zugelassen wurden, scheint sich das bei vielen irgendwie eingebrannt zu haben, dass die vorgegebenen Preise angenommen werden müssen. All denen, die das noch immer glauben, sei gesagt, der Wind hat sich eindeutig gedreht.
Wir haben uns still und leise von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt entwickelt. Dies gibt im Übrigen auch die Immobilienbranche zu jedoch noch sehr verhalten. Verfolgen Sie einfach mal die Nachrichten im Onlinebereich. Die Welt, der Focus, das Handelsblatt um nur einige wenige zu nennen berichten, leider manchmal hinter einer Bezahlschranke versteckt, dass die Trendwende bereits begonnen hat.
Die Zinserhöhung hat mit dazu geführt, dass die hohen Preise einfach nicht mehr zu halten sind. Denn viele Kaufwillige können sich auf dieser Basis einfach keine Immobilie mehr leisten. Wer jetzt kaufen möchte, der sollte den Mut zusammennehmen und in die Verhandlung gehen. Was hat man denn jetzt schon zu verlieren.
Lassen Sie sich daher von einem erfahrenen Baugutachter – Bauinspektor mittels einer Immobilienkaufberatung helfen. Dann wer gut informiert ist, über den tatsächlichen Marktwert Bescheid weiß und die zu erwartenden Investionen kennt, der kann mit diesem Wissen punkten und erfolgreich die Preisverhandlung in die richtige Richtung treiben.
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