Hier finden Sie die wichtigsten Fragen zum Thema Baugutachter Hauskauf – Bauinspektor – Bauinspektion
Wer steht hinter dem Webauftritt www.bauinspektor.de?
Die Fa. IIS – Immobilien-Inspektions-Service stehen hinter dem Webauftritt. Wir, das Team, und der Baugutachter Frank Niebel bieten seit 1998 Unterstützung, Beratung & Tipps rund um den Immobilienerwerb an.
Ich habe gesehen, dass es auch günstigere Bauinspektoren gibt als Sie. Wie stehen Sie dazu?
Egal was es auch auf den Märken angeboten wird, es gibt immer billigere und auch teurere Waren und Dienstleistungen. Wir haben uns sehr viel Mühe mit der Erstellung unserer Preisstruktur gemacht und fahren damit seit mehr als 25 Jahren sehr gut. Damit wir eine immer gleichbleibende Qualität bei unseren Bauinspektionen und Immobilienkaufberatungen sicherstellen können, hat sich das Festpreisprinzip gegliedert nach dem Alter der Immobilie (Baujahr), der Wohn- und Nutzfläche und dem Angebotspreis sehr gut bewährt. Sicherlich gibt es Anbieter die für weniger Honorar eine Begutachtung oder Immobilienkaufberatung anbieten, hierbei sollte man jedoch nicht Äpfel mit Birnen vergleichen und genau hinterfragen, welche Leistungen und auch welcher zeitliche Aufwand im Preis inbegriffen ist.
Viele Bauinspektoren / Baugutachter bieten zusätzlich zu Ihrer eigentlichen Arbeit noch einen Service der Verhandlung des Kaufpreises an. Der Basispreis für die Bauinspektion liegt dann bei ca. 400€ oftmals zuzüglich der gesetzlichem MwSt. Wieviel Zeit sich der Bauinspektor für die Begutachtung Vorort nimmt, geht aus vielen Angeboten leider nicht hervor. Beachten sollten Sie jedoch, dass der Preis von 400€ nur dann zum Tragen kommt, wenn selber denn den Kaufpreis noch nicht verhandelt haben. Denn dann wird ein höheres Honorar fällig. Verhandelt der Bauinspektor / Baugutachter für Sie den Kaufpreis und erreicht z.B. eine Kaufpreisreduzierung von 20.000€ erhält er ein sogenanntes Erfolgshonorar, welches dann zwischen 25% – 40% von der runtergehandelten Summe liegt. Das würde in diesem Fall 5.000€ – 8.000€ ausmachen.
Hinweis:
Wir sehen in der Kaufpreisverhandlung einen Interessenkonflikt und bieten diese Leistung daher nicht an. Wir sind davon überzeugt, dass man mit den richtigen Informationen über Zustand, Wert der Immobilie und den zu erwartenden Investitionen eine sehr gute Ausgangsbasis für eine erfolgreiche Preisverhandlung hat.
Warum brauchen Sie für eine Bauinspektion 2-4 Stunden, andere Gutachter benötigen deutlich weniger Zeit für die Begehung Vorort?
Uns ist durchaus bewusst, dass sich 2- 4 Stunden im ersten Moment sehr lange anhören. Die meisten Kaufinteressenten bleiben gerade mal 20-30 Minuten bei der ersten Besichtigung in der Immobilie. Seit 1998 führen wir unsere Bauinspektionen schon durch und nur in sehr seltenen Fällen, wurde dabei die Zeitschiene von 2 Stunden tatsächlich unterschritten. Wer denkt wir sind einfach nur langsam, dem sei gesagt, dass wir die Immobilie für Sie gründlich unter die Lupe nehmen um so viele Schwachstellen wie möglich zu erkennen oder noch besser ausschließen zu können.
Die Qualität unserer Arbeit steht für uns vor Quantität. Um sich best möglichen Überblick über den baulichen, technischen und energetischen Zustand eines Gebäudes zu machen, bedarf es etwas mehr Zeit. Eine erste grobe Einschätzung lässt sich sicherlich auch nach 1 – 1,5 Stunden erzielen, aber eine wirklich umfassende Überprüfung ist sehr umfangreich und zeitintensiv. Ihre Sicherheit als Auftraggeber steht bei uns an erster Stelle.
Der Immobilienmakler hat uns einen Gutachter empfohlen. Was ist Ihre Meinung dazu?
Wir tun uns etwas schwer bei der Beantwortung diese Frage. Auf dem ersten Blick ist es ja ganz gut, wenn ein Immobilienmakler auf den Wunsch des Kaufwilligen eingeht, wenn dieser die Immobilie vor dem Kauf begutachten lassen möchte. Doch inwieweit dieser Gutachter dann die Interessen des Kaufinteressenten tatsächlich vertritt, kann man dann erst nach einer Beauftragung und der sachverständigen Prüfung sagen. Leider ist Vetternwirtschaft in vielen Bereichen zu finden, auch zwischen Immobilienmaklern und Gutachtern. Seien Sie umsichtig und holen Sie daher vor einer Beauftragung Erkundigungen über den empfohlenen Gutachter ein. Bleiben Ihre Bemühungen jedoch erfolglos, dann sollten Sie in Erwägung ziehen, sich selber um einen Baugutachter für den Hauskauf zu bemühen.
Anmerkung:
Aus Gründen des Interessenkonflikts lehnen wir die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern generell ab!
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