Warum die Überprüfung der Unterlagen beim Hauskauf so wichtig ist
Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte sich vor dem Notartermin alle relevanten Unterlagen vom Immobilienmakler / Eigentümer aushändigen lassen. Doch ist die Überprüfung der Hausunterlagen oft sehr schwer. Erfahrener Baugutachter für Hauskauf & Immobilienkaufberatung weiß worauf es ankommt. Er prüft die Unterlagen auf Plausibilität in Bezug zu den Angaben z.B. aus dem Exposé oder des Verkaufsinserates.
Damit der Baugutachter für Hauskauf Sie optimal beraten und informieren kann, benötigt er vor dem Vorort-Termin mit Ihnen noch einige Objektunterlagen. Diese dienen zum einen dafür, dass sich der Baugutachter einen ersten Eindruck über die Immobilie verschaffen kann und auch um eine verlässliche Werteinschätzung vornehmen zu können. Die Objektunterlagen dienen dem Baugutachter als Berechnungsgrundlage und sind daher unerlässlich für ihn.
- Stimmen die im Expose / Verkaufsinserat angegebenen Wohn- und Nutzflächen mit den Daten aus der Bauakte überein?
- Wurden die Aus – und Umbauten an der Immobilie tatsächlich genehmigt?
- Sind die Eintragungen im Grundbuch eventuell wertrelevant oder bringen Beeinträchtigungen mit sich?
Für den normalen Kaufinteressenten sind diese Prüfungen selber nur schwer durchführbar, da es ihm in den meisten Fällen an Fachwissen und Erfahrung mangelt.
Welche Unterlagen beim Hauskauf unbedingt vorliegen sollte:
- Die Grundrisspläne aller Geschosse in Kopie (aus der Bauakte) allseitig bemaßt
- Schnittzeichnung (aus der Bauakte)
- Lageplan oder Katasterplan
- Aktueller Grundbuchauszug
- Der Energieausweis & die Energiekosten mit Verbrauchszahlen der letzten 3 Jahre
- Wohn- und Nutzflächenberechnung in Kopie (aus der Bauakte)
- Baubeschreibung (aus der Bauakte)
- Das Exposé oder Anzeigen ID
- Der Angebotspreis
- Das Baujahr
- Die Mieten (bei Mehrfamilienhäusern)
- Eine Angabe über Modernisierungsmaßnahmen der letzten 15 Jahre
Hauskauf Unterlagen – warum diese so wichtig sind
Wie sieht es aus, würden Sie einen PKW kaufen ohne die entsprechenden Papiere, TÜV Berichte und der gleichen? Wohl kaum. Beim Hauskauf steht für den Kaufwilligen weit mehr auf dem Spiel. Große Summe meist im 6-stelligen Bereich gehen bei diesen Geschäften über den Tisch. Also nichts im Vergleich zu einem Autokauf, es sein denn es soll ein Ferrari sein.
Spaß beiseite: Denn wer beim Hauskauf nur den Angaben aus den blumigen Verkaufs Exposés vertraut, dem ist nicht zu helfen. Denn wie sieht es mit der Haftung des Maklers aus. Wenn Sie mal genauer hinsehen, finden Sie unter dem Verkaufstext meist einen dieser ähnlich klingenden Sätzen:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Der Immobilienmakler hat sich wunderbar abgesichert und ist fein raus. Sie können Ihnen später mit nichts haftbar machen. Beim Hauskauf gilt: Gekauft wie gesehen. Da sollten doch wenigsten die üblichen Unterlagen seitens des Maklers oder Eigentümers parat liegen.
Erkundigen Sie sich beim Eigentümer / Immobilienmakler ob er Einsicht in die Bauakte genommen hat und bitten Sie ihn, wenn er dieses nicht bejaht nachzuholen.
Hinweis:
Nur mit diesen Unterlagen kann belegt werden, ob alle Aufbauten, Umnutzungen und eventuelle Umbaumaßnahmen auch baurechtliche genehmigt wurden.
Ein Blick ins Grundbuch kann sich ebenfalls lohnen. Dort entnehmen Sie genau um welches Grundstück es sich handelt und welche Größe dieses hat. Auch können in der Abteilung II des Grundbuches vielleicht Grunddienstbarkeiten z.B. Wege- oder Leitungsrecht eingetragen sein. Dies könnte unter Umständen mit erheblichen Einschränkungen verbunden sein.
Auch sollte der Eigentümer / Immobilienmakler Ihnen eine originale Wohn- und Nutzflächenberechnung aushändigen, damit überprüft werden kann ob die gemachten Angaben im Expose auch richtig sind. Man glaubt gar nicht wie häufig es hier zu Abweichungen kommt oder Wohnflächen ausgewiesen werden, die jedoch lediglich als Nutzflächen zulässig sind.
Eine Baubeschreibung gibt Aufschluss über die Bauart und die verarbeiteten Materialien.
Der Baugutachter für Hauskauf und Immobilienkaufberatung kennt sich mit all diesen Dingen aus und berät Sie gerne umfassend.
Baugutachter Hauskauf – vertrauen auch Sie seiner jahrelangen Sachkompetenz
Seit 1998 beschäftigt sich Frank Niebel als Baugutachter für Immobilienbewertung, Hauskauf & Immobilienkaufberatung mit den komplexen Themen rund um den Immobilienkauf. Der Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren immer undurchsichtiger geworden und für den Laien kaum noch zu durchschauen. Vertrauen daher auch Sie auf seine professionelle Sachkunde und lassen Sie sich bei dem sehr komplexen Vorhaben eine Immobilie zu erwerben objektiv & neutral beraten!
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