Gute Gründe nach Mängeln vor dem Hauskauf zu suchen
Gerade wenn Sie planen eine ältere Immobilie zu kaufen, dann sollten Sie sich nicht von schönen Fotos und einem allgemein gepflegten Zustand in dem sich die Immobilie präsentiert, verlassen. Wie Sie vielleicht schon selber am eigenen Leibe erfahren haben, dauern die meisten Besichtigung mit einem Makler/in der Regel nicht mal eine halbe Stunde. Viel zu kurz um sich einen realistischen und objektiven Eindruck über den Gesamtzustand der Immobilie zu verschaffen. Der gut geschulte Immobilienmakler/in wird Sie gekonnt durch das Haus oder Wohnung führen und versuchen von den Schwachstellen abzulenken.
Sein/ihr Job besteht in erster Linie darin, die von ihm/ihr angebotene Immobilie zum bestmöglichen Preis an den Mann oder die Frau zu bringen. Wie die Herren und Damen dann dabei am besten vorgehen sollten, wird ihnen in aufwendigen Verkaufsseminaren nahegelegt, wo Sie überdies noch über so einige gut funktionierende Maker Tricks aufgeklärt werden. Sie als Kaufinteressent bekommen davon meistens gar nichts mit und so manch einer fällt dann auch prompt auf die eine oder andere Verkaufsmasche rein.
Mängel beim Hauskauf – gerade Bestandsimmobilien sind stark davon betroffen
Altbauten erfreuen sich auch heute noch großer Beliebtheit. Dem Charme eines Gebäudes aus Gründerzeit ist schon so mancher zum Erliegen gekommen. Doch auch Gebäude aus den 50er, 60er, 70er oder 80er Jahre sind bei Kaufwilligen sehr beliebt, nicht zuletzt daher, da diese sich schon in einem gewachsenen Umfeld befinden und oft auch auf größeren Grundstück gebaut wurden als die meisten heutigen Neubauten. Bis Anfang 2022 war es auch aufgrund der sehr niedrigen Zinsen durchaus lukrativ sich um einen Altbau zu bemühen und auch die doch noch überschaubaren Baukosten (Kosten für Handwerker & Baumaterial) hielten sich in einem vertretbaren Rahmen. Doch gerade bei älteren Objekten übersehen Hauskäufer viele Bauschäden und Baumängel, die ein tiefes Loch in den Geldbeutel reißen können.
Der private Kaufinteressent ist meistens ein Laie auf dem Gebiet und auch wenn er sich bestimmt die größte Mühe geben wird, wird er ohne fachliche Kenntnisse Bauschäden und Baumängel an einem Gebäude nicht so ohne weiteres erkennen. Daher ist es auch keine Schande sich von einem erfahrenen und unabhängigen Baugutachter unter die Arme greifen zu lassen.
Setzen auch Sie auf die objektive, sachkundige und neutrale Hilfe eines erfahrenen Baugutachters. Er wird nach sorgfältiger Überprüfung – Mängelsuche beim Hauskauf – und der Beurteilung des baulichen allgemein Zustands feststellen ob der Preis des Hauses gerechtfertigt ist und mit welchen Kosten für Instandsetzungsarbeiten, Modernisierungen oder Sanierungen Sie rechnen müssen.
Nicht an der falschen Stelle sparen – investieren Sie in mehr Sicherheit
Der Kauf einer Immobilie ist ein kostspieliges Vorhaben. Neben dem zu zahlenden Kaufpreis, müssen noch weitere Kosten, die sogenannten Kaufnebenkosten, eingeplant werden. Die Grunderwerbskosten liegen in der Regel bei ca. 10 – 14% des Kaufpreises. Es ist daher mehr als verständlich, dass man als Käufer versucht so viel unnötige Ausgaben wie möglich einzusparen. Wer jetzt an der falschen Stelle spart setzt sich einem hohen Risiko aus. Doch aus besagten Kostengründen unterlassen es einige Hauskäufer einen erfahrenen Baugutachter zu beauftragen.
Hinweis:
Verzichten Sie auf eine eingehende Prüfung vor Mängeln & Schäden beim Hauskauf, kann dieser Umstand Sie teuer zu stehen kommen. Wenn Sie dann nach der Übergabe der Immobilie plötzlich feststellen, dass die Bausubstanz doch nicht so gut oder es sogar erhebliche Probleme wie Feuchtigkeit im Keller, marode Leitungen oder andere Schäden gibt, bringt das viel Ärger und Stress in den Alltag der Familie. Im schlimmsten Fall verzögert sich der Einzugstermin und das neue Haus kann jetzt nicht wie geplant bezogen werden. Dies erzeugt sehr viel Druck, denn neben dem zeitlichen Aufwand drückt jetzt auch noch die Last der nicht eingeplanten Kosten auf die Stimmung. Handwerker- und Baumaterialmangel erschweren die Situation um ein Vielfaches.
Von A – Z oder vom Keller bis zum Dach – Baugutachter – nimmt die Immobilie genau unter die Lupe
Der Baugutachter steht Ihnen helfend zur Seite in dem er Sie mittels einer Immobilienkaufberatung und der eingehenden Mängelsuche vor dem Hauskauf berät. Stellen Sie Ihre Kaufentscheidung auf sicherere Beine. Der Baugutachter prüft die Immobilie vom Keller bis zum Dach, deckt Mängel und Schäden auf, checkt die Objektunterlagen und stellt fest, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist. Damit Sie Ihren Finanzierungsbedarf optimal ermitteln können, wird der Baugutachter Sie über die anstehenden Instandsetzungs- oder Modernisierungskosten informieren.
Gute Gründe sprechen dafür – Baugutachter sucht Mängel vor Hauskauf
Da der Kauf einer Immobilie für die meisten Menschen die größte Herausforderung und Investition ihres Lebens darstellt, gibt es zahlreiche gute Gründe warum Sie einen Baugutachter zur Überprüfung auf Schäden und Mängeln vor dem Hauskauf hinzuziehen sollten. Mit einer vorschnellen und unbedachten Reaktion riskiert man im schlimmsten Fall eine Menge hartverdienter Euros.
Durch den Druck der weiter steigenden Bauzinsen, sieht sich so mancher, leider auch seitens der Makler, genötigt, vorschnell eine Kaufzusage zu machen. Doch Druck, Angst und Stress sind keine guten Berater. Sie sollten lieber den Immobilienkauf mit der nötigen Vorsicht und Vorbereitung angehen. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit eines kostenlosen Erstberatungsgesprächs.
Rufen Sie jetzt an ☎ 02166 – 3995522 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
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